La ficha de una oficina muestra un horario correcto. Dos directorios conservan el anterior, una supuesta sucursal comparte teléfono con otra y la única propietaria del Perfil de Empresa es una cuenta personal de la agencia. El panel dice sincronizado. El control local sigue roto.
El SEO local inmobiliario empieza antes de editar Google. La organización, la relación con cada sede, la forma real de operar, las fuentes de dirección o área de servicio y la propiedad institucional de la cuenta necesitan aprobación. Solo después se prueban categorías, landings, listings, reseñas, fotos y posts.
ES-178 compara cinco servicios con el Dossier Sucursal Espejo. SEDE-NÁCAR tiene una fuente completa. SEDE-TRIGO carece de una prueba necesaria y debe permanecer bloqueada. REGISTRO-SOMBRA se parece a la marca, pero su relación no se conoce. No existe ningún perfil público.
Reputation abre la clasificación por su solución específica para real estate con listings, property pages, detalles, fotos, reviews y workflows. DAC aporta gestión continuada de perfiles y datos de ubicación. Uberall centra listings. WebFX declara audit, citations y reviews. BrightLocal publica un managed local SEO service con GBP, citations, review responses y reporting.
El orden no demuestra calidad, elegibilidad española, cumplimiento o resultado. Cada fuente empresarial se limita a lo que su autor declara. Las fuentes de Google y AEPD sirven para formular controles, no para aprobar proveedores.
theStacc publica y edita ES-178, vende su propio servicio de SEO local y lo promociona mediante los llamados a la acción de esta página. theStacc queda fuera de la clasificación y no recibe puntuación. Ningún proveedor pagó por inclusión o posición. La investigación se cerró el 31 de agosto de 2026 después de abrir doce fuentes oficiales: páginas de Reputation, DAC, Uberall, WebFX y BrightLocal; las directrices de Google para representar empresas, sus políticas para terceros, la ayuda sobre propietarios y administradores, la ayuda de rendimiento del Perfil de Empresa, la política de contenido aportado por usuarios en Maps y la ayuda para perfiles suspendidos o inhabilitados; y la guía de privacidad desde el diseño de la AEPD. Las páginas de proveedor prueban solo el alcance que cada empresa declara. No contratamos servicios, pedimos propuestas, verificamos equipos, entrevistamos clientes, creamos o reclamamos perfiles, introdujimos direcciones, definimos áreas de servicio, elegimos categorías, cambiamos horarios, publicamos posts o fotos, solicitamos reseñas, respondimos a personas, corregimos listings, fusionamos duplicados, abrimos apelaciones o medimos resultados. No verificamos España, español nativo, conocimiento inmobiliario, ubicaciones, elegibilidad, cuentas, subcontratistas, precios, plazos, soporte, exportaciones o recuperación. Excluimos testimonios, casos, clientes, premios, cantidades, porcentajes, rankings, visibilidad, interacciones, llamadas, mensajes, solicitudes de ruta, citas, captaciones, visitas, ventas, alquileres, ingresos, comisiones y promesas. El Dossier Sucursal Espejo utiliza dos sedes inventadas, una ubicación desconocida, un duplicado sintético, una reseña artificial, una foto abstracta y métricas sin valores. No contiene empresa real, dirección, área de servicio, teléfono, persona, agente, propietario, comprador, vendedor, inmueble, consulta, transacción, credencial o dato personal. No toca Google, Maps, directorios, CRM o sistemas externos. Esta página no ofrece asesoramiento inmobiliario, jurídico, publicitario, de privacidad o de plataforma; no decide si una entidad, dirección, área de servicio, categoría o perfil es elegible y no certifica cumplimiento. Antes de publicar o contratar, se requieren revisión responsable por profesional inmobiliario en España, asesoramiento jurídico y publicitario español, revisión de privacidad y protección de datos, revisión especialista de Google Business Profile y Maps, revisión de derechos de medios, accesibilidad, seguridad, SEO local independiente y español nativo. ES-178 posee elegibilidad de entidad y ubicación, dirección o área de servicio verificada, categorías, perfil, landing local alineada, listings, duplicados, reseñas, fotos, posts, accesos, reporting de perfil, suspensiones, recovery y local exit. ES-177 conserva inventario orgánico de propiedades, feeds, facetas, canonical, sitemap, indexación, contenidos y Search Console. ES-179 conserva canales sociales, calendario, medios y community. ES-180 conserva paid, email, presupuestos, CRM y atribución. Faltan revisores nombrados y propietario permanente de perfiles. ES-178 permanece needs_human_review y no debe publicarse hasta documentarlos.
La respuesta corta
Reputation presenta el ajuste documental más directo por unir real estate, listings, property pages, detalles, fotos, reviews y approval workflows. DAC, Uberall, WebFX y BrightLocal ofrecen modelos de presencia, plataforma o servicio gestionado. La compra debe probar elegibilidad, campos, landings, duplicados, reseñas, medios, ownership, suspensiones y exit con sedes ficticias.
- Reputation: organizaciones inmobiliarias con varias sedes o properties que quieren revisar datos, páginas, fotos, reseñas y approvals juntos
- DAC: inmobiliarias con varias oficinas que quieren perfiles, location data, listings y reviews dentro de un servicio gestionado
- Uberall Listings: redes inmobiliarias que aceptan una plataforma central si ownership, approvals, exports, duplicate handling y shutdown quedan probados
- WebFX: inmobiliarias que quieren un servicio gestionado y pueden separar trabajo de perfil, citation, review y website por owner
- BrightLocal: inmobiliarias que quieren delivery gestionada y pueden imponer límites de profile ownership, approvals, rights y Spanish review
El Dossier Sucursal Espejo une entidad, sede, perfil y recuperación
Entity-Record contiene nombre autorizado, organización responsable, relación de marca, fuente, propietario interno, fecha de revisión y bloqueos. Una coincidencia de nombre, dominio o teléfono no prueba que dos registros pertenezcan a la misma entidad.
Location-Record vincula sede, entidad, modelo operativo supuesto, dirección o área de servicio como campo sintético, teléfono token, horario, landing prevista, fuente, reviewer y elegibilidad sin decidir. SEDE-TRIGO carece de un documento necesario. El proveedor debe dejarla bloqueada.
Las directrices de Google para representar empresas forman el punto de partida oficial para preguntas sobre nombre, dirección, áreas de servicio, categorías y representación. ES-178 no interpreta esas reglas para una inmobiliaria real ni declara elegible ninguna sede.
Eligibility-Decision separa hechos aportados, campos desconocidos, fuente de plataforma, revisión jurídica, revisión inmobiliaria, reviewer de Google y resultado. Un comercial de la agencia no rellena la conclusión. Un estado sin revisión permanece pending.
Address-Source guarda documento autorizado, alcance, sede, versión y reviewer sin copiar un dato real al pilot. Service-Area Source cumple la misma función. Elegir dirección visible, área de servicio o modelo híbrido requiere hechos y revisión aplicables al negocio concreto.
Profile-Snapshot conserva profile ID sintético, owners, managers, nombre, categoría primaria y adicionales, dirección o área, teléfono, horarios, URL, descripción, servicios, fotos, posts, estado y momento de observación. Un snapshot nuevo no borra el anterior.
La inmobiliaria mantiene ownership institucional. La ayuda de Google explica roles de propietarios y administradores. ES-178 usa esa referencia para documentar persona, rol, finalidad, aprobación, inicio, revisión, expiración, recuperación y revocación. No se comparten contraseñas.
Una cuenta de agencia recibe un rol limitado durante el pilot. Después se revoca. Snapshots, tickets, reviews, media records, exports y casos abiertos deben seguir disponibles bajo control de la inmobiliaria. Una app conectada no puede recrear silenciosamente el acceso retirado.
Field-Ticket registra valor observado, valor propuesto, fuente, motivo, perfiles afectados, reviewer, aprobación, ejecución, respuesta de plataforma, nueva observación y rollback. Aprobar un horario no autoriza categoría, dirección, descripción o servicio.
Category-Decision vincula categoría propuesta, fuente oficial consultada, relación con la actividad real, evidencia, reviewers, decisión y revisión posterior. Esta comparativa no recomienda categorías universales para inmobiliarias. El candidato debe poder conservar un rechazo sin volver a proponerlo por automatización.
Local-Landing Contract enlaza sede aprobada, URL, nombre visible, dirección o área según revisión, teléfono, horario, servicios permitidos, fuente, reviewers y versión. ES-178 exige alineación entre perfil y landing. ES-177 conserva arquitectura orgánica, indexación y contenido general del sitio.
Un cambio de landing se entrega a ES-177 y desarrollo mediante Change-ID. El proveedor local no crea páginas, modifica canonical o altera el inventario orgánico por su cuenta. Solo registra qué campo debe coincidir y qué evidencia permitirá comprobarlo.
Listing-Register trata cada directorio como registro separado. Guarda plataforma, URL, sede relacionada, valores observados, fuente esperada, diferencia, ownership, acción, respuesta, evidencia y siguiente revisión. Una cifra agregada de consistencia no reemplaza el detalle.
REGISTRO-SOMBRA no se corrige. La coincidencia parcial activa Identity-Question con evidencia a favor y en contra, riesgo, reviewer, decisión y escalado. Sin relación probada, reclamar, cerrar o modificar el registro queda bloqueado.
Duplicate-Case reúne perfiles candidatos, sede, evidencia, diferencias, accesos, última actividad, riesgo, opción de plataforma, reviewer y estado. El pilot no fusiona nada. Comprueba que la incertidumbre se conserva y que una decisión rechazada no se ejecuta desde otro panel.
Review-Case usa una reseña totalmente artificial. Contiene plataforma, texto sintético, fecha, tema, riesgo, posible dato personal, escalado, response draft, versión, aprobaciones y estado. La respuesta no confirma cliente, visita, inmueble, mandato, queja o transacción.
La política de contenido de usuarios de Google Maps es una referencia oficial para revisión de aportaciones. No sustituye asesoramiento jurídico, privacidad o un procedimiento inmobiliario. Un caso sensible permanece sin respuesta pública hasta contar con contexto y aprobación.
Review-Request Blueprint solo existe sobre papel. Define evento, población, exclusiones, canal, texto, frecuencia, opt-out, ownership, logs y evaluación. No envía mensajes ni conecta CRM. Cualquier ejecución pertenece también a ES-180 y a revisión jurídica y de privacidad.
Photo-Record guarda archivo abstracto, origen, rights owner, consentimiento si correspondiera, sede, descripción, alt intent, edición, destinos, expiración y retirada. Encontrar una imagen en un portal o red social no demuestra derecho para publicarla en un perfil.
Post-Record une perfil, claim, fuente, asset, derechos, URL, versión, reviewers, fecha prevista, vencimiento y retirada. Un post del Perfil de Empresa pertenece a ES-178. Una variante para Instagram, LinkedIn, Facebook o X pertenece a ES-179 y recibe su propia revisión.
La política de terceros de Google proporciona preguntas sobre gestión por cuenta ajena, transparencia, relación, cambios y finalización. ES-178 no afirma que ningún candidato la cumpla. Propuesta y contrato deben mostrar roles, autorizaciones, cuentas, exports y terminación.
Platform-Register enumera proveedor, producto, cuenta, subprocesador si se declara, dato, permiso, tarea, export, shutdown, deletion question y contacto. Una plataforma central puede ser útil. La salida no puede depender de un login que desaparece al terminar el contrato.
Reputation declara listings, property pages, detalles, fotos, reviews y surveys para real estate. DAC declara GBP management, location data, listings y reputation work. Uberall declara centralized listings management. Estas páginas hacen el alcance visible, pero no prueban datos correctos o cobertura española.
WebFX publica local SEO audit, citation management, review management y reporting. BrightLocal publica managed local SEO con GBP audit y management, citations, review responses y reports. Precios, cantidades, calendarios promocionales y claims de resultado se excluyen.
Performance-Cell conserva profile, location, metric, periodo, fuente, definición, filtro, data date y limitación. La ayuda oficial de Google describe métricas disponibles para el Perfil de Empresa. El pilot usa nombres de campos sin valores y no accede a una cuenta.
Una vista, click, call, message o direction request es una interacción de plataforma según el campo observado, no una captación o venta demostrada. Conectar una interacción con persona, CRM o transacción requeriría otro contrato de medición y revisión de privacidad.
Local-Observation registra query sintética, punto de observación declarado, dispositivo, fecha, interfaz y estado. No convierte una observación puntual en ranking nacional o garantía. Ubicación, personalización y contexto de plataforma permanecen como límites.
Suspension-File se prepara antes de un incidente. Guarda profile, último snapshot confirmado, owners y managers, cambios recientes, integrations, señal, evidencia, hechos conocidos, hipótesis separadas, reviewers y vía oficial. No contiene credenciales ni perfiles reales.
La ayuda de Google sobre perfiles suspendidos o inhabilitados sirve como referencia de plataforma. El pilot no abre una apelación. Congela el estado, conserva evidencia y pide a reviewers competentes decidir el siguiente paso sin inventar dirección, operación o derecho de representación.
Recovery-Run registra cada envío sintético, response, documento referenciado, owner, fecha, decisión, siguiente acción, retest y retorno. No promete recuperación o plazo. Un cambio urgente no autorizado puede destruir la comparación con el último snapshot.
ES-177 conserva property inventory, feed, faceted URLs, canonical, sitemap, index evidence, contenido y Search Console. ES-178 conserva profiles, Maps, NAP, reviews y recovery. La landing conecta ambos mediante un contrato, pero cada cambio mantiene owner y aceptación distintos.
ES-179 conserva social publishing y community. ES-180 conserva paid, email, CRM y attribution. ES-178 no usa mensajes sociales como reviews ni llama lead a una interacción del perfil. Estas fronteras impiden que una agencia amplia cobre o informe la misma acción en varios dossiers.
Privacy-Record identifica dato, origen, perfil, plataforma, acceso, finalidad propuesta, export, retention question y deletion question. La guía de privacidad desde el diseño de la AEPD se entrega al reviewer. Esta página no determina una base o un plazo legal.
Local-Exit Pack contiene Entity-Record, Location-Records, eligibility files, snapshots, roles, tickets, category decisions, landing contracts, listings, duplicate cases, reviews, photos, posts, platform register, performance cells, suspension files, recovery history y open backlog.
El equipo receptor debe cambiar el horario sintético de SEDE-NÁCAR, mantener bloqueada SEDE-TRIGO, no tocar REGISTRO-SOMBRA, rechazar una foto sin rights record, explicar Suspension-File y revocar la agencia anterior. Si necesita memoria oral, la entrega falla.
El dossier convierte servicios públicos en preguntas verificables. No demuestra que los cinco proveedores ya entreguen este proceso. La propuesta, el pilot, el contrato y la revisión española deben aportar esa evidencia.
Pruebas de idoneidad sectorial que conviene pedir
- Confirme entidad, sede y modelo operativo antes de evaluar un perfil.
- No complete dirección, área de servicio o elegibilidad sin fuente y revisión.
- Mantenga ownership institucional y usuarios individuales con revocación probada.
- Versione cada nombre, categoría, horario, teléfono, URL, servicio, foto y post.
- Alinee landing y perfil mediante un contrato sin invadir la arquitectura de ES-177.
- Clasifique listings y duplicados antes de reclamar, corregir, cerrar o fusionar.
- Separe review monitoring, riesgo, draft, aprobación, publicación y privacidad.
- Registre derechos y retirada de cada foto o medio antes de publicarlo.
- Prepare snapshot, access map, evidence y recovery path antes de una suspensión.
- Pruebe exports, revocación y relevo con una sede sintética antes de firmar.
Cómo evaluamos a los proveedores
La elegibilidad exigió una página oficial HTTP 200 con servicio o plataforma de local presence, listings, GBP, citations o reviews. Cada fuente debía mostrar al menos tres elementos locales. Las cinco páginas estaban disponibles en el corte.
Las páginas empresariales se trataron como declaraciones propias. Se excluyeron resultados, casos, testimonios, clientes, premios, cantidades, porcentajes, precios, plazos, rankings, tráfico, interacciones, leads, ventas e ingresos.
Reputation publica una solución real estate con listings y property pages, detalles, fotos, amenities, reviews, surveys y approval workflows. La relación sectorial y amplitud operativa sostienen la primera posición documental.
DAC publica ongoing Google Business Profile management, location data en Google y Apple Maps, local listings, reputation management y business reviews. Uberall publica una plataforma centralizada de listings que conecta distintas plataformas y datos de ubicaciones.
WebFX declara local SEO audit, citation management, review management, local on-page y tracking/reporting. BrightLocal declara un managed service con GBP audit y management, citations, review responses, website work y reporting. La parte website se entrega a ES-177 y desarrollo.
La ponderación suma cien por cien: entidad, sede y elegibilidad, veinte; ownership y roles, quince; fields, categories y landing alignment, quince; listings y duplicates, quince; reviews, photos y posts, quince; reporting y privacy, diez; suspension, recovery y exit, diez.
Las seis fuentes de Google forman controles de representación, terceros, roles, performance, contenido y suspensión. AEPD aporta privacidad desde el diseño para review. Ninguna fuente externa evalúa proveedores o concede posiciones.
España, español nativo, elegibilidad, categorías, platform access, derechos, privacidad, directory coverage, subcontratistas, export, soporte y recovery deben probarse en propuesta y pilot.
ES-178 sigue bloqueada hasta nombrar profesional inmobiliario, legal/publicitario, privacidad, especialista Google, rights, accessibility, security, independent local SEO y native-language reviewers, además de maintenance owner.
| Criterio | Peso | Qué se valoró |
|---|---|---|
| Entidad, sede y elegibilidad | 20% | Organización, relación, operación, dirección o área, fuentes, reviewers y bloqueos preceden al perfil. |
| Ownership y roles | 15% | Control institucional, usuarios, mínimo permiso, revisión, recuperación y revocación son demostrables. |
| Fields, categories y landing | 15% | Cada valor, fuente, aprobación, platform response y alineación con la web queda versionado. |
| Listings y duplicados | 15% | Relación, diferencia, ownership, acción, evidencia y decisión se registran por destino. |
| Reviews, photos y posts | 15% | Contexto, riesgo, claim, rights, draft, reviewers, publicación, expiración y retirada son visibles. |
| Reporting y privacidad | 10% | Perfil, sede, métrica, periodo, fuente, definición, datos, acceso, export y límites quedan separados. |
| Suspensión, recovery y exit | 10% | Snapshot, cambios, roles, evidencia, vía oficial, historial, export y relevo forman una entrega. |
Todos los proveedores debían cumplir los mismos requisitos mínimos antes de considerar su posición.
- Página oficial HTTP 200 con local SEO, presence, listings, GBP, citations o reviews.
- Tres o más objetos locales visibles entre perfiles, datos, listings, duplicados, reviews, posts, audit, roles o reporting.
- Servicio propio del proveedor, no review, directorio o artículo sin oferta.
- Vía comercial para confirmar España, idioma, equipo, platform access y exit.
- Ninguna posición basada en cliente, premio, cifra, precio, ranking o resultado.
- Elegibilidad, cobertura, roles, exports y recovery permanecen abiertos.
La lista de proveedores investigada
Las posiciones reflejan la metodología publicada y la fecha de corte de las fuentes; no son una garantía de resultados. Cada ficha indica el mejor encaje y la limitación con más probabilidad de cambiar una decisión de compra.
Reputation
Fortalezas documentadas
- Solución real estate específica.
- Listings y property pages visibles.
- Details, photos y amenities declarados.
- Reviews, surveys y approvals.
Límites por confirmar
- Elegibilidad española no probada.
- Datos y roles requieren prueba.
- Exports y revocación abiertos.
- Recovery y resultados no verificados.
Reputation queda primera por su solución específica para real estate con listings, property pages, detalles, fotos, amenities, reviews, surveys y approval workflows. La fuente no prueba elegibilidad española, datos correctos, permisos, exports, suspensiones o resultados.
Entregue SEDE-NÁCAR y SEDE-TRIGO. La segunda permanece bloqueada por fuente incompleta aunque la plataforma permita crearla. La presión por completar el portfolio no sustituye eligibility review.
Cambie un horario, rechace una categoría y retenga una foto sin derechos. El workflow debe conservar cada estado y evitar una publicación conjunta que arrastre el campo rechazado.
Use una review artificial. La respuesta necesita riesgo, privacy check, versión y approvals. No confirma relación, residente, visita o transacción.
El primer lugar reconoce sector y alcance visible. Ownership, España, categories, directory coverage, rights, reporting, suspension recovery y full exit siguen por demostrar.
Fuentes sobre los proveedores: Reputation, Real Estate solution
DAC
Fortalezas documentadas
- GBP management declarado.
- Google y Apple Maps visibles.
- Local listings incluidos.
- Reputation y business reviews.
Límites por confirmar
- Sin foco inmobiliario en la fuente.
- España e idioma no probados.
- Roles y exports por verificar.
- Recovery y exit abiertos.
DAC queda segunda por declarar ongoing Google Business Profile management, location data en Google y Apple Maps, local listings, reputation management y business reviews. La fuente no prueba foco inmobiliario, España, roles, exports o recovery.
Entregue dos sedes y REGISTRO-SOMBRA. La sincronización solo puede tocar registros cuya relación se haya probado. Una coincidencia de marca no basta.
Cada field update conserva fuente, approval y platform response. El horario aprobado no autoriza category o address. Un sistema central debe respetar esa separación.
Los reports se abren por sede, profile, metric, period y source. Una interaction no se renombra como lead o venta.
La segunda posición refleja multi-location depth. Real estate review, Spanish language, eligibility, ownership, data export, suspension handling y exit quedan abiertos.
Fuentes sobre los proveedores: DAC, Local Presence Management
Uberall Listings
Fortalezas documentadas
- Centralized listings management.
- Google y Apple Maps mencionados.
- Multi-location model visible.
- Data consistency como objeto operativo.
Límites por confirmar
- No es real estate específica.
- Elegibilidad no demostrada.
- Approvals y exports por probar.
- Suspension recovery abierto.
Uberall queda tercera por publicar centralized listings management y conexiones con Google, Apple Maps y otros directorios. La plataforma hace visible la distribución. No prueba relación de cada registro, elegibilidad española, aprobación, cobertura, export o recovery.
Mapee source of truth, field, target platform, last response y next check. Un status central no reemplaza evidencia por destination.
Introduzca un listing histórico, un duplicate candidate y REGISTRO-SOMBRA. Solo el histórico confirmado entra en correction. Los otros conservan uncertainty y reviewer.
Revogue la cuenta de agencia y exporte locations, fields, targets, errors y open cases. Una integración no debe seguir publicando con credentials no documentadas.
La tercera posición reconoce listings focus. Real estate specialization, Google eligibility, reviews process, media rights, suspension recovery y complete exit quedan por probar.
Fuentes sobre los proveedores: Uberall, Listings Management
WebFX
Fortalezas documentadas
- Local SEO audit visible.
- Citation management declarado.
- Review management incluido.
- Tracking y reporting visibles.
Límites por confirmar
- No es real estate específica.
- Website work debe separarse.
- Ownership y platform response abiertos.
- Recovery y exit no demostrados.
WebFX queda cuarta por declarar local SEO audit, citation management, review management, local on-page y tracking/reporting. La parte website se entrega a ES-177. La página no prueba sector inmobiliario, eligibility, account ownership, platform responses o exit.
El audit vuelve como register por sede, profile, field, source, finding, owner y next step. Una scorecard agregada no permite aprobar cambios.
Citation management recibe un registro correcto, uno histórico y uno desconocido. Solo el histórico probado entra en correction. El unknown queda untouched.
Review management usa el caso artificial. Draft, risk, legal/privacy review y approval permanecen separados. No hay publicación.
La cuarta posición reconoce service breadth. España, real estate expertise, ownership, directory coverage, platform access, suspension recovery, exports y exit siguen abiertos.
Fuentes sobre los proveedores: WebFX, Local SEO Services
BrightLocal
Fortalezas documentadas
- Managed local SEO visible.
- GBP audit y management.
- Citations y review responses.
- Reporting declarado.
Límites por confirmar
- Sin foco inmobiliario visible.
- Promotional metrics excluidas.
- Website scope debe separarse.
- Recovery y exit por probar.
BrightLocal queda quinta por declarar audit de website y GBP, GBP management, citations, review responses y monthly reporting. Claims promocionales, precios, cantidades y calendarios se excluyen. No hay evidencia pública de foco inmobiliario o recovery para este pilot.
Convierta GBP audit en field tickets. Cada finding necesita source, approval, platform response y recheck. El audit no autoriza ejecución automática.
Citations y review responses usan los casos sintéticos. Ningún total de directories o reply cadence recibe puntos. Importan relation, evidence, rights y state.
Website recommendations vuelven a ES-177 y desarrollo. BrightLocal no modifica landing, canonical o content sin los owners correspondientes.
La quinta posición refleja menor sector fit. España, native language, eligibility, roles, duplicates, rights, suspension recovery, exports y exit quedan abiertos.
Fuentes sobre los proveedores: BrightLocal, Managed Local SEO Services
Compara el flujo de trabajo en tu propio negocio
Revisa los servicios gestionados, los controles de aprobación, los destinos de publicación y los límites visibles de theStacc antes de elegir.
Qué modelo publicado merece pasar al pilot de sedes
La tabla resume descripciones propias observadas. Un control no documentado es una pregunta de compra, no un fallo atribuido al proveedor.
| Proveedor | Modelo de entrega | Alcance documentado | Ideal para | Limitación clave |
|---|---|---|---|---|
| Reputation | Plataforma real estate | Listings, property pages, details, photos, reviews, surveys y approvals | Portfolio inmobiliario con controles | Eligibility, roles y recovery no probados |
| DAC | Managed multi-location presence | GBP, Google/Apple location data, listings, reputation y reviews | Red de oficinas | Sin real estate focus visible |
| Uberall | Central listings platform | Listings y location data en varias plataformas | Distribución con source of truth | Approvals, exports y recovery por probar |
| WebFX | Managed local SEO service | Audit, citations, reviews, on-page y reporting | Servicio modular | Ownership y platform responses abiertos |
| BrightLocal | Managed local SEO service | GBP audit/management, citations, review responses y reports | Delivery gestionada | Sin real estate o recovery evidence |
Cómo ejecutar un pilot de perfil, suspensión y relevo
Use SEDE-NÁCAR, SEDE-TRIGO y REGISTRO-SOMBRA. Ninguno representa una ubicación. Dirección, teléfono, persona, credencial e inmueble permanecen ausentes. No cree, reclame o edite un perfil real.
Cada paso produce records exportables y decisiones versionadas. Un dashboard puede acompañarlos, pero no reemplazar la evidencia por sede y campo.
1. Pruebe entidad y elegibilidad
Construya Entity-Record y Location-Record con fuentes sintéticas. SEDE-TRIGO queda deliberadamente incompleta.
Pida crear ambas. El proveedor debe bloquear SEDE-TRIGO y escalar preguntas sobre dirección, área, operación y categoría a reviewers.
- Entity
- Location
- Operation
- Address
- Service area
- Source
- Reviewer
- Block
2. Entregue ownership institucional
Cree profile matrix con owner del comprador, backup owner y agency manager individual. No comparta passwords.
Revogue al manager. El comprador mantiene snapshots, tickets, exports y recovery access. Ninguna app recrea el role.
- Profile
- Owner
- Backup
- Manager
- Purpose
- Review
- Revoke
- Recovery
3. Cambie un campo cada vez
Apruebe horario, rechace category y deje photo pending. Cada ticket conserva current, proposed, source, reviewer y state.
Simule platform response y recheck. El cambio aprobado no arrastra category o photo. Export history.
- Field
- Current
- Proposed
- Source
- Approval
- Response
- Recheck
- Rollback
4. Alinee perfil y landing
Compare name, location expression, phone token, hours, services y URL entre snapshot y landing contract.
Abra una diferencia. ES-178 crea requirement; ES-177 y desarrollo deciden content, index y release. El proveedor local espera evidence.
- Profile
- Landing
- Name
- Location
- Phone
- Hours
- Requirement
- Evidence
5. Clasifique listings y duplicate
Use un listing correcto, uno histórico, duplicate candidate y REGISTRO-SOMBRA. Registre relation evidence a favor y en contra.
Corrija solo el histórico confirmado. Duplicate y shadow permanecen open hasta reviewer decision. No ejecute merge.
- Listing
- Relation
- Observed
- Expected
- Duplicate
- Decision
- Response
- Next check
6. Revise reseña, foto y post
Cree review artificial, shape image y post sin claim. Añada risk, rights, privacy, sources y reviewers.
Rechace la foto sin rights record y bloquee la response sin context. Expire el post sintético y compruebe withdrawal.
- Review
- Risk
- Photo
- Rights
- Post
- Claim
- Approval
- Withdrawal
7. Informe sin inventar negocio
Prepare performance cells sin valores para profile, period, metric, source, filter y definition.
Añada una local observation sintética. Reporte como observation. No la convierta en ranking general, lead, appointment o sale.
- Location
- Profile
- Metric
- Period
- Source
- Filter
- Observation
- Limit
8. Simule una suspensión
Congele snapshot, access map, recent tickets, integrations y evidence. Separe known facts de hypotheses.
Use la ayuda oficial para identificar la vía a revisar. No envíe appeal, invente documento o cambie fields. Registre reviewer decision.
- Snapshot
- Access
- Changes
- Signal
- Evidence
- Hypothesis
- Official path
- Decision
9. Pruebe recovery documentado
Simule un platform response y una request de evidencia adicional sin datos reales. Registre owner, date, referenced record y next step.
Reconstruya last confirmed state y compruebe roles. No prometa outcome o timeframe. Mantenga cada attempt versionado.
- Attempt
- Response
- Evidence
- Owner
- Date
- Decision
- Retest
- Resume
10. Haga el relevo
Entregue entities, locations, snapshots, roles, tickets, landing contracts, listings, reviews, media, posts, reports, suspension y backlog.
El nuevo equipo cambia hours, bloquea SEDE-TRIGO, no toca REGISTRO-SOMBRA, rechaza la foto y revoca la agencia anterior.
- Entities
- Profiles
- Roles
- Listings
- Reviews
- Media
- Recovery
- Revocation
Errores que hacen inútil una comparativa SEO
- Crear un perfil antes de probar la sede. Nombre, operación, dirección o área y relación necesitan hechos y review. Un campo de plataforma disponible no decide elegibilidad.
- La agencia conserva el único owner. El cliente puede perder acceso, history y recovery. Use ownership institucional, backup y managers individuales.
- Un sync publica campos rechazados. Cada field necesita source, approval y state. Batch update no debe arrastrar category, address o photo pending.
- Corregir un registro por parecido. Un name o phone parecido no prueba entity relationship. Clasifique evidence y deje el registro untouched hasta decision.
- Responder reseñas sin contexto. La respuesta puede revelar o confirmar información. Use risk, escalation, privacy, legal y business review antes de publicar.
- Reutilizar cualquier foto online. Disponibilidad no prueba rights o consent. Registre origin, owner, scope, expiry y withdrawal.
- Mezclar profile posts y social. Cada canal tiene context, audience, rights, moderation y approval propios. ES-179 conserva social.
- Llamar lead a una interacción. Una metric de plataforma no prueba persona, captación, visita o transacción. Reporte definition y limits.
- Cambiar campos durante una suspensión. Un cambio no autorizado puede borrar el baseline. Congele snapshot, roles y evidence antes de que reviewers decidan.
Preguntas frecuentes
Pida Entity-Records, Location-Records, eligibility decisions, profile snapshots, role map, field tickets, category decisions, landing contracts, listing register, duplicate cases, review cases, media rights, posts, performance cells, privacy records, suspension files, recovery history, exports y backlog. Cada cambio debe conservar source, approval, response y recheck.
Su página oficial conecta real estate con listings, property pages, details, photos, amenities, reviews, surveys y approval workflows. Es el alcance sectorial más próximo al pilot. El rango no confirma elegibilidad española, datos, roles, directorios, privacidad, recovery, exports o resultados.
Esta comparativa no lo decide. Reúna hechos sobre entidad, relación, operación, dirección o área de servicio y consulte las directrices oficiales vigentes. Requiera revisión de Google Business Profile, profesional inmobiliaria y jurídica española. Una keyword, landing, cartel o registro de directorio no prueba por sí solo elegibilidad.
La inmobiliaria debería conservar ownership institucional y un recovery path independiente. Google distingue owners y managers con diferentes capacidades. Asigne cuentas individuales, mínimo rol, purpose, approval, review y expiry. Pruebe revocation sin perder snapshots, tickets, exports o acceso del comprador.
No use una categoría universal sin revisar la actividad real y las opciones vigentes de la plataforma. Documente proposed category, official source, relation evidence, reviewers, decision y recheck. La agencia no debe inventar servicios o actividades para ampliar cobertura local. Un rechazo queda bloqueado para automations.
Compare entity name, location expression, phone, hours, approved services y target URL mediante un contract. ES-178 registra la diferencia. ES-177 decide arquitectura orgánica, contenido e indexación; desarrollo implementa y despliega. Ningún equipo cambia la web o el perfil bajo la aprobación del otro sin evidencia nueva.
Abra un case antes de corregir o fusionar. Registre candidatos, sede, evidencia a favor y en contra, ownership, activity, risk, official platform options, reviewer y decision. No actúe por similitud de nombre o teléfono. El pilot no ejecuta merge y esta página no prescribe una solución universal.
Separe monitoring, risk, escalation, draft, version, legal/privacy/business review y publication. No confirme que la persona fue cliente, visitó un inmueble, firmó un encargo o realizó una transacción. Consulte las políticas de contenido vigentes de la plataforma y el procedimiento aprobado de la inmobiliaria.
Incluya profile, source, claim, asset, rights owner, consent cuando proceda, edit, alt intent, reviewers, version, publish date, expiry y withdrawal. Una imagen encontrada en un portal o red social no demuestra derecho de reutilización. Las versiones sociales pertenecen a ES-179.
Congele el último snapshot, access map, recent changes, integrations y evidence. Separe hechos de hipótesis. Consulte la ayuda oficial vigente y haga que especialistas responsables decidan el camino. No invente documentos, dirección, operación o derecho de representación. Registre attempts, responses, decisions y retests sin prometer recuperación.
Entregue entities, locations, eligibility, snapshots, roles, field history, landings, listings, duplicate cases, reviews, media, posts, metrics, privacy, suspension history, exports y backlog. El equipo nuevo debe completar un field change sintético, mantener un caso bloqueado y revocar users, apps y automations anteriores.
Fuentes y política editorial
Consulta las fuentes enlazadas junto con la metodología y el aviso del editor de este artículo. Confirma los precios, las funciones y las condiciones actuales con cada proveedor; una cita por sí sola no demuestra que se haya probado el producto.
- [01]Reputation, Real Estate solution
- [02]DAC, Local Presence Management
- [03]Uberall, Listings Management
- [04]WebFX, Local SEO Services
- [05]BrightLocal, Managed Local SEO Services
- [06]Google, directrices para representar empresas
- [07]Google, políticas para terceros de Perfil de Empresa
- [08]Google, propietarios y administradores del perfil
- [09]Google, rendimiento del Perfil de Empresa
- [10]Google Maps, contenido prohibido y restringido
- [11]Google, perfil suspendido o inhabilitado
- [12]AEPD, Guía de privacidad desde el diseño
Compre ownership y recovery antes de editar el primer campo
Empiece por entidad, sede y elegibilidad. Mantenga profile ownership bajo control institucional y limite cada role. Versione fields, categories, landing alignment, listings, duplicates, reviews, photos y posts. Reporte platform interactions sin convertirlas en ventas. Prepare Suspension-File antes de necesitarlo y no cambie el baseline sin approval. La compra termina cuando otro equipo puede corregir un horario sintético, conservar una sede bloqueada, explicar un duplicate case, recuperar la evidencia y revocar a la agencia anterior.