Un’agenzia immobiliare non ha un solo problema SEO. La filiale deve mantenere corretto il Profilo dell’attività su Google, rispondere alle recensioni, capire in quali quartieri compare e tenere ordinato un sito dove gli annunci cambiano ogni settimana. Comprare una suite ampia per coprire tutto può costare più del lavoro che evita. Comprare solo un rilevatore di posizioni lascia invece post, pagine e risposte ancora da preparare.
La configurazione è concreta: un’agenzia italiana indipendente, una sede, un sito e nessuno specialista SEO interno. Portali e gestionali distribuiscono gli immobili; i prodotti confrontati qui lavorano sulla presenza della filiale su Google e sul sito controllato dall’agenzia.
theStacc è l’editore di questa pagina e vende il prodotto classificato al primo posto. La posizione dipende dai criteri dichiarati, non da test pratici, interviste o risultati attribuiti al software. Prezzi, funzioni e limiti provengono dalle pagine ufficiali consultate il 19 agosto 2026. Nessun fornitore ha pagato per comparire.
La risposta breve
Per una singola agenzia immobiliare che vuole 15 post Google pianificati, risposte alle recensioni e controllo locale con un prezzo pubblico sotto 100 $ al mese, theStacc è la scelta principale. LocalHQ è più specifico per il settore, Localo offre una guida GBP più profonda, mentre SEOZoom e SE Ranking sono migliori per ricerca e audit del sito.
- theStacc — agenzie immobiliari indipendenti che non hanno una persona dedicata ai post Google e alle risposte
- LocalHQ — filiali che vogliono un prodotto costruito e descritto espressamente per il lavoro immobiliare locale
- Localo — titolari che vogliono attività settimanali, mappa delle posizioni, post e recensioni in un unico prodotto
- Semrush Local — agenzie immobiliari che vogliono post, risposte, foto e mappa in un prodotto per sede
- SE Ranking — agenzie con una persona marketing che deve unire sito, keyword, concorrenti, backlink e tre sedi
- Local Falcon — filiali che devono vedere come cambia la posizione Google da una microzona all’altra
- SEOZoom — agenzie che producono internamente pagine di città, quartiere e servizio basate sulla domanda italiana
- Profilo dell’attività su Google — una sola filiale con budget zero e tempo per gestire manualmente dati, post, foto e recensioni
Quali lavori SEO sono davvero immobiliari?
Il lavoro locale ruota attorno alla filiale, non al singolo annuncio. Categoria, indirizzo, orari, telefono, recensioni e post appartengono al Profilo dell’attività su Google. Le pagine del sito rispondono invece a ricerche su città, quartieri, valutazioni, vendita, affitto e tipologie di immobile. Le schede degli immobili hanno un ciclo breve: quando una casa esce dal mercato, una pagina lasciata vuota o eliminata senza criterio può creare errori, collegamenti rotti e risultati inutili.
Un gestore GBP pubblica aggiornamenti ma non controlla duplicati e reindirizzamenti del sito. Una suite trova query italiane, ma richiede qualcuno che trasformi i dati in pagine. La classifica premia il lavoro completato e dichiara ciò che resta all’agenzia.
Prove di adeguatezza al settore da richiedere
- Collega una filiale pilota e verifica chi mantiene la proprietà principale del profilo.
- Controlla se il prodotto distingue Maps, Local Pack e organico.
- Prova cinque ricerche di città e quartiere, comprese valutazione, vendita e affitto.
- Chiedi come vengono gestite pagine di immobili venduti, duplicati, filtri e collegamenti rotti.
- Verifica lingua dell’interfaccia, IVA, valuta di rinnovo e costo per ogni filiale aggiuntiva.
Come abbiamo valutato i fornitori
La domanda è stretta: quale prodotto toglie più lavoro SEO locale ricorrente a un’agenzia immobiliare italiana con una sede e meno di 100 $ al mese? Lavoro pubblicato pesa il 30%; costo e limiti il 20%; Profilo Google, recensioni e posizioni il 20%; adeguatezza immobiliare il 15%; adozione in Italia il 15%.
theStacc arriva primo secondo questo criterio perché dichiara un prezzo mensile di 49 $, una quantità di 15 post GBP pianificati e un flusso che comprende risposte alle recensioni e monitoraggio settimanale. Il primo posto non riguarda ampiezza, ricerca keyword o griglie geografiche. LocalHQ costa meno ed è l’unico concorrente con una pagina dedicata agli agenti immobiliari. Localo offre una gestione GBP più guidata. Local Falcon misura i quartieri con maggiore dettaglio.
SE Ranking e SEOZoom sono molto più ampi per ricerca, audit e concorrenti.
Rispetto ai primi risultati italiani, ogni prodotto affronta lo stesso caso: una filiale, un sito, post, recensioni, cinque ricerche di zona e annunci che cambiano. Ogni scheda dichiara prezzo, compito coperto e limite. I dati mancanti restano non disponibili.
| Criterio | Peso | Che cosa ha contato |
|---|---|---|
| Lavoro locale completato | 30% | Post, risposte e audit che arrivano sul canale; i report da eseguire pesano meno. |
| Prezzo e limiti | 20% | Costo per sede, utenti, keyword, crediti, IVA e quantità dichiarate. |
| Presenza su Google | 20% | Profilo, recensioni, Maps, Local Pack, storico e concorrenti. |
| Adeguatezza immobiliare | 15% | Quartieri, filiali, pagine di zona, annunci scaduti e duplicati. |
| Adozione in Italia | 15% | Lingua, dati italiani, euro, IVA, supporto ed esportazione. |
Ogni fornitore doveva soddisfare gli stessi requisiti minimi prima che la sua posizione venisse presa in considerazione.
- Almeno una funzione documentata per profilo, posizioni locali, ricerca italiana o SEO del sito.
- Prezzo pubblico attuale o piano gratuito ufficiale.
- Una fonte ufficiale datata per prezzo e funzione citata.
- Nessuna posizione basata su rating, affiliazioni o promesse commerciali.
- Un limite dichiarato per ogni prodotto, compreso theStacc.
L’elenco dei fornitori analizzato
Le posizioni derivano dalla metodologia pubblicata e dalla data di chiusura delle fonti, non sono una garanzia di risultato. Ogni scheda indica la migliore adeguatezza e il limite che con maggiore probabilità cambia una decisione d’acquisto.
Punti di forza documentati
- Il piano pubblica una quantità dichiarata di 15 post GBP al mese invece di limitarsi a suggerire un calendario.
- Risposte alle recensioni, audit del profilo e monitoraggio settimanale condividono lo stesso abbonamento da 49 $.
- Il controllo distingue Maps, Local Pack e organico, utile per non attribuire allo stesso dato tre significati diversi.
Limiti da verificare
- L’interfaccia è soltanto in inglese e ogni testo italiano richiede comunque controllo prima della pubblicazione.
- Non offre griglie geografiche, citazioni, directory, volumi keyword, gestione MLS o distribuzione sui portali immobiliari.
- Non garantisce posizionamenti, richieste di valutazione, incarichi, vendite o ricavi.
theStacc è primo per quantità pubblica e lavoro ricorrente sotto 100 $. LocalHQ è più specifico e Localo gestisce meglio l’ottimizzazione; Local Falcon, SEOZoom e SE Ranking vincono sulla misurazione o ricerca.
Il modulo Local SEO costa 49 $ al mese. La pagina prezzi indica 15 post per il Profilo dell’attività su Google, risposte alle recensioni pubblicate su Google, audit del profilo e monitoraggio settimanale. Per una filiale immobiliare, il vantaggio è la continuità: aggiornamenti sul mercato locale, servizi di valutazione e attività della sede possono entrare in un calendario invece di restare una voce nella lista del titolare. Il controllo separa Maps, Local Pack e organico, tre risultati che non vanno confusi.
theStacc non è un gestionale immobiliare, non pubblica annunci sui portali e non offre griglie geografiche. Non fornisce volumi keyword né gestisce directory. L’interfaccia è in inglese. Prezzo e permessi per più filiali non sono esposti, quindi un gruppo deve chiedere una configurazione scritta.
Fonti verificate: Prezzi theStacc, consultati il 19 agosto 2026, Modulo Local SEO, consultato il 19 agosto 2026
Punti di forza documentati
- Una pagina ufficiale è dedicata agli agenti immobiliari e tratta filiali, aree, valutazioni, vendita e locazione.
- Single riunisce profilo, post, recensioni, audit, posizioni e analisi a 29 £ al mese.
- Multiple rende leggibile il passaggio da una a nove filiali con una quota mensile di 49 £.
Limiti da verificare
- Il listino non espone quantità incluse per keyword, scansioni, post, risposte o crediti.
- Citazioni ordinate dalla dashboard possono avere un costo separato e la copertura italiana va confermata.
- Interfaccia, assistenza e copertura italiana non sono provate dalla sola pagina tradotta.
LocalHQ vince per specificità immobiliare e prezzo iniziale. Resta secondo perché il listino non dichiara quantità di post, keyword o scansioni e la copertura italiana delle citazioni va confermata.
Single costa 29 £ al mese per una scheda. Include gestore del profilo, pianificatore dei contenuti, assistente, audit GBP, gestore delle citazioni, risposta automatica alle recensioni, rilevatore delle posizioni e analisi. Multiple costa 49 £ per due fino a nove schede; Agency costa 119 £ per dieci fino a ventinove. La pagina italiana per agenti immobiliari parla in modo specifico di filiali, ricerche di vendita e locazione, aree e aggiornamenti sul mercato, un livello di aderenza che gli strumenti generici non mostrano.
Il costo di partenza è convincente, ma il listino nomina le funzioni senza rendere visibili tutti i limiti. Non indica quante keyword, scansioni, post o risposte siano comprese. Il gestore delle citazioni consente di ordinare pacchetti, quindi la distribuzione non va interpretata come inclusa senza costo. L’interfaccia e l’assistenza in italiano non sono documentate dalla pagina localizzata. Prima dell’acquisto conviene chiedere anche l’elenco delle fonti italiane e un’esportazione di prova.
Fonti verificate: Pagina LocalHQ per agenti immobiliari, consultata il 19 agosto 2026, Prezzi LocalHQ, consultati il 19 agosto 2026
Punti di forza documentati
- Attività guidate, audit, concorrenti e mappa delle posizioni aiutano un titolare a capire il prossimo intervento.
- Programmazione dei post e gestione delle recensioni sono integrate nel flusso del singolo profilo.
- Il piano annuale da 39 $ al mese è competitivo per una filiale con una persona che esegue le attività.
Limiti da verificare
- L’interfaccia italiana non è documentata, anche se i contenuti possono essere gestiti in lingue diverse.
- Il passaggio da Single Business a Pro porta il prezzo annuale dichiarato da 39 a 149 $ al mese.
Localo guida meglio il lavoro su un singolo profilo e supera theStacc su mappa e concorrenti. Non documenta un’interfaccia italiana e il piano Pro cambia nettamente il costo.
Single Business costa 49 $ al mese oppure 39 $ al mese con pagamento annuale, IVA esclusa. Collega un Profilo dell’attività su Google e offre attività guidate, controllo delle keyword, mappa delle posizioni, analisi dei concorrenti, post programmati e gestione delle recensioni. Per un titolare senza esperienza SEO il valore principale è la sequenza: il prodotto indica cosa controllare ogni settimana invece di presentare soltanto un pannello di dati.
Il piano Pro costa 169 $ mensili o 149 $ su base annuale. È rivolto ad agenzie e freelance e nella configurazione mostrata arriva a sessanta profili attivi e trenta posti di ottimizzazione. Questo salto ha senso per un network immobiliare, ma è eccessivo per una seconda filiale. Localo dichiara che contenuti e schede possono lavorare in qualsiasi lingua; l’italiano non compare però tra le lingue dell’interfaccia elencate nella documentazione consultata.
Fonti verificate: Prezzi e limiti Localo, consultati il 19 agosto 2026
Punti di forza documentati
- Base documenta post, foto, risposte, audit GBP e 375 crediti di mappa a 30 $ per sede.
- Pro aggiunge gestione delle schede e acquisizione delle recensioni con 1.225 crediti di mappa.
- La tariffa per sede rende semplice stimare il costo iniziale di una singola agenzia immobiliare.
Limiti da verificare
- Le cifre da 30 e 60 $ richiedono fatturazione annuale e si moltiplicano per ogni filiale.
- Utenti aggiuntivi e report programmati o personalizzati hanno prezzi separati.
Semrush Local offre il flusso GBP più ampio sotto 100 $ per sede. Base aggiunge foto e mappa; Pro gestisce schede e recensioni. Prezzo annuale e tariffa per sede ne limitano l’uso in rete.
Base costa 30 $ al mese per sede con fatturazione annuale. La pagina ufficiale include gestione automatizzata del Profilo Google, audit e piano di ottimizzazione, creazione e pubblicazione dei post, risposte alle recensioni, foto e 375 crediti per il rilevatore su mappa. Pro costa 60 $ per sede e porta i crediti a 1.225, aggiungendo gestione delle schede, acquisizione delle recensioni e controlli GBP più avanzati.
La tariffa per sede facilita il calcolo per una filiale e diventa meno favorevole per una rete. Cinque uffici su Pro valgono 300 $ al mese prima di utenti e report. Un utente aggiuntivo costa 20 $ se l’account non comprende il pacchetto SEO; i report Base e Pro aggiungono rispettivamente 10 e 20 $ al mese. Il pacchetto Local può essere acquistato separatamente e non equivale a Semrush SEO, che copre ricerca, backlink e audit.
Fonti verificate: Piani Semrush Local, consultati il 19 agosto 2026
Punti di forza documentati
- Interfaccia italiana, prezzo in euro e dieci progetti rendono l’acquisto comprensibile a un team locale.
- Core unisce ricerca, backlink, audit, monitoraggio ordinario e Local Marketing con tre località.
- Le 1.500 keyword locali e Maps coprono più quartieri e servizi senza un prodotto di sola griglia.
Limiti da verificare
- Il prezzo annuale richiede un impegno più lungo; la quota mensile sale a 109 €.
- Utenti, località e Pacchetto Agenzia aumentano il conto oltre il piano Core.
SE Ranking è la prima scelta per una suite completa in italiano. Core include tre località, ricerca e audit, ma richiede una persona che trasformi dati e controlli in interventi.
Core costa 109 € al mese oppure 87,20 € con fatturazione annuale. Comprende dieci progetti, un amministratore, 2.000 keyword monitorate ogni giorno, analisi del sito, ricerca di concorrenti e backlink e integrazioni con GA4 e Search Console. La sezione Local Marketing include tre località, 1.500 keyword per il monitoraggio locale e Maps, gestione delle schede su oltre cento fonti nel mondo e pubblicazioni GBP. Le località aggiuntive partono da 16,80 €.
Per un’agenzia immobiliare con sito ampio, Core può sostituire più prodotti di analisi. L’interfaccia italiana riduce anche il costo di introduzione. La contropartita è il lavoro: audit, keyword e backlink non correggono da soli le pagine degli immobili. Un secondo amministratore parte da 14,40 €. Il Pacchetto Agenzia aggiunge report e account cliente a 59 € al mese, ma è venduto soltanto con fatturazione annuale ed è pensato più per consulenti che per una singola filiale.
Fonti verificate: Piani SE Ranking in italiano, consultati il 19 agosto 2026, Local Marketing SE Ranking, consultato il 19 agosto 2026
Punti di forza documentati
- Le griglie da 3 per 3 a 21 per 21 misurano variazioni reali tra quartieri e punti della stessa città.
- Starter offre 7.500 crediti a 24,99 $ e la pagina spiega esattamente che ogni punto vale un credito.
- Report di campagna, concorrenti e trend sono disponibili insieme a link pubblici ed esportazioni.
Limiti da verificare
- I crediti scadono e il consumo cresce con griglia, keyword, sedi, concorrenti e frequenza.
- La posizione misurata cambia con punto, momento e configurazione e non equivale a una promessa di Top 3.
Local Falcon vince sulla misurazione tra quartieri. La griglia mostra ciò che un controllo dal centro nasconde, ma post, pagine, recensioni e correzioni restano ad altri strumenti.
Starter costa 24,99 $ al mese e include 7.500 crediti. Un punto della griglia consuma un credito, quindi una scansione 5 per 5 ne usa 25 prima di moltiplicare per keyword, sedi e frequenza. Scansioni programmate, griglie variabili, report ed esportazioni permettono di confrontare agenzia immobiliare, valutazione casa e affitti in aree urbane diverse.
Il modello a crediti richiede pianificazione. Dieci keyword su una griglia 7 per 7 usano 490 crediti per una sola filiale a ogni rilevazione. I crediti mensili scadono; quelli acquistati al bisogno costano 0,05 $ e non scadono. Le integrazioni richiedono più dello Starter mensile. La matrice cita risposte automatiche e report personalizzati, ma non equivale a un calendario editoriale o alla gestione del sito.
Fonti verificate: Prezzi e consumo crediti Local Falcon, consultati il 19 agosto 2026
Punti di forza documentati
- Database italiano, interfaccia e assistenza in italiano riducono traduzioni e configurazioni di mercato.
- Essential combina ricerca keyword, monitoraggio, concorrenti e assistenza editoriale per un singolo sito.
- Evolution aggiunge sei siti, dati storici, analisi delle lacune, report e API a 76 € più IVA.
Limiti da verificare
- Non gestisce Profilo Google, post GBP, recensioni, schede locali o mappe di posizione.
- Il team deve trasformare keyword, gap e audit in pagine corrette e mantenerle quando gli immobili cambiano.
SEOZoom vince per ricerca e assistenza in italiano. Aiuta a scegliere pagine locali e concorrenti, ma post GBP, recensioni, schede e griglie richiedono un altro prodotto.
Essential costa 56 € più IVA al mese oppure 680 € l’anno. Include un sito, 100 keyword monitorate, 100 crediti, 6.000 risultati per ricerca e assistente editoriale. Evolution costa 76 € più IVA, arriva a sei siti e 600 keyword e aggiunge dati storici, analisi delle lacune, report Pro, API e Search Console. La piattaforma documenta database per Italia, Regno Unito, Spagna, Francia e Germania e offre assistenza in italiano.
Per un sito immobiliare, la ricerca italiana separa le query di filiale da immobili, valutazioni, affitti e quartieri. Il monitoraggio segue pagine che restano online mentre gli annunci cambiano. Il prodotto non gestisce il Profilo Google, non programma post GBP, non risponde alle recensioni e non misura una griglia. Essential copre un sito; domini separati richiedono componenti aggiuntivi o un piano superiore.
Fonti verificate: Prezzi e limiti SEOZoom, consultati il 19 agosto 2026
Punti di forza documentati
- È la piattaforma originale per informazioni, post, foto, rendimento e risposte alle recensioni Google.
- La gestione diretta non richiede un abbonamento e mantiene il controllo vicino al proprietario della filiale.
- Gruppi di sedi e gruppi di utenti permettono di organizzare più profili senza condividere password.
Limiti da verificare
- Post, risposte e controlli restano manuali e dipendono da una persona incaricata.
- Non include ricerca keyword, audit del sito, griglie, confronti strutturati o report personalizzati.
Il Profilo Google è obbligatorio e può bastare a una filiale con poco lavoro mensile. Arriva ottavo perché non prepara il calendario, non analizza il sito e non misura una griglia competitiva.
Google permette al proprietario o a un gestore di aggiornare informazioni, creare post, aggiungere foto, leggere dati di rendimento e rispondere alle recensioni dopo la verifica dell’attività. L’accesso non richiede una quota software. Per più filiali, Gestione dei profili delle attività consente di organizzare i profili in gruppi di sedi e condividere l’accesso con gruppi di utenti. Il proprietario principale dovrebbe restare l’agenzia immobiliare, anche quando un consulente svolge il lavoro operativo.
Il flusso è manuale. Non offre un calendario editoriale prodotto per l’agenzia, un audit tecnico del sito, ricerca keyword italiana, confronto continuativo con concorrenti o una griglia di posizione. I ruoli vanno assegnati con attenzione: solo i proprietari possono rimuovere altri proprietari e gestori. Un gruppo con molte sedi può usare le API, ma accesso, progetto cloud, quote e sviluppo introducono un costo proprio. La gratuità non significa assenza di lavoro.
Fonti verificate: Centro assistenza Profilo dell’attività su Google, consultato il 19 agosto 2026, Gruppi di sedi, consultati il 19 agosto 2026, Ruoli e accessi, consultati il 19 agosto 2026
Confronta il flusso di lavoro sulla tua attività
Esamina i servizi gestiti, i controlli di approvazione, le destinazioni di pubblicazione e i limiti dichiarati di theStacc prima di scegliere.
Confronto degli 8 strumenti sulla stessa configurazione
| Fornitore | Modello di erogazione | Ambito documentato | Ideale per | Limite principale |
|---|---|---|---|---|
| theStacc | Prepara e pubblica | 15 post GBP, risposte, audit e controllo settimanale | Una filiale senza addetto SEO | Interfaccia inglese; niente griglie o portali |
| LocalHQ | Suite GBP verticale | Profilo, pianificatore, recensioni, audit e posizioni | Flusso specifico immobiliare | Quantità incluse non esposte |
| Localo | Ottimizzazione guidata | Attività, mappa, post, recensioni e concorrenti | Titolare che esegue il piano | Interfaccia italiana non documentata |
| Semrush Local | Automazione per sede | Post, foto, risposte, audit e crediti mappa | Filiale con flusso GBP ampio | Annuale e prezzo per sede |
| SE Ranking | Suite SEO e locale | Ricerca, audit, backlink, 3 località e post GBP | Marketing interno più completo | Richiede esecuzione specialistica |
| Local Falcon | Misurazione a griglia | Griglie, concorrenti, trend, report ed esportazioni | Confronto tra quartieri | Crediti in scadenza; non pubblica |
| SEOZoom | Ricerca italiana | Keyword, concorrenti, monitoraggio e contenuti | Pagine di zona e servizi | Nessuna gestione GBP |
| Profilo Google | Gestione diretta | Dati, post, foto, recensioni, ruoli e gruppi | Budget zero e lavoro manuale | Nessuna produzione o analisi avanzata |
Come scegliere lo stack per filiale, budget e sito?
Scrivi prima il lavoro di una settimana normale. Chi aggiorna la scheda, chi approva un post, chi risponde a una recensione, chi controlla cinque ricerche di quartiere e chi decide cosa fare con un immobile venduto? Il prodotto deve eliminare il passaggio più costoso. Se nessuno possiede il processo, aggiungere tre dashboard crea soltanto tre accessi dimenticati.
Budget zero: usa Google e scansiona il sito piccolo
Una filiale può partire dal Profilo Google senza canone. Assegna il profilo a un account dell’azienda, compila dati e orari e nomina chi gestisce post e recensioni. Per il sito, usa Search Console e il crawler già disponibile al tecnico. Questa configurazione non automatizza il lavoro, ma mostra se il problema è il tempo, la misurazione o la qualità tecnica prima di pagare un altro abbonamento.
- Proprietà principale del profilo intestata all’agenzia immobiliare.
- Una persona nominata per post, foto e risposte alle recensioni.
- Scansione mensile dopo importazioni e rimozioni di immobili.
- Elenco delle pagine permanenti di città, quartiere e servizio.
Da 25 a 60 al mese: scegli il collo di bottiglia
Local Falcon parte da 24,99 $ se la domanda è dove compare la filiale. LocalHQ parte da 29 £ per un pannello con taglio immobiliare. Semrush Local Base costa 30 $ per sede su base annuale e automatizza più attività GBP. Localo costa 39 $ annuali per una guida settimanale. theStacc costa 49 $ e ha senso quando il problema è consegnare post e risposte con una quantità mensile dichiarata. SEOZoom a 56 € più IVA viene prima se il sito e la domanda italiana contano più della scheda.
Un ufficio e una rete multi-sede comprano prodotti diversi
Per una filiale, prezzo, semplicità e lavoro pubblicato pesano più dei ruoli avanzati. Con cinque uffici cambiano le unità: Semrush moltiplica la tariffa per sede, LocalHQ passa a Multiple, Localo separa profili attivi e posti di ottimizzazione, SE Ranking include tre località e vende le successive. Chiedi un preventivo sulla stessa configurazione: cinque sedi, dieci keyword ciascuna, due utenti, un report mensile e un anno di storico. Senza questi numeri, i listini non sono confrontabili.
- Costo totale per cinque sedi, due utenti, cinquanta keyword e dodici mesi.
- Ruoli per sede e divieto di modificare il profilo dell’ufficio sbagliato.
- Report separati e aggregati, con esportazione prima della disdetta.
- Lingua dell’interfaccia e assistenza per chi lavora in filiale.
Il sito immobiliare richiede una regola per gli annunci scaduti
Decidi cosa succede quando un immobile viene venduto o ritirato. Una pagina con collegamenti e domanda residua può rimandare a immobili simili o alla pagina di zona. Una pagina senza valore può richiedere rimozione e reindirizzamento. La scelta dipende dal contenuto e dai dati, non da una regola unica. Screaming Frog trova lo stato tecnico; Search Console e una suite come SEOZoom o SE Ranking mostrano se l’URL riceve impressioni. Nessun gestore GBP prende questa decisione al posto tuo.
Che cosa chiedere nella prova prima di pagare annualmente
Porta dati reali ma non sensibili: una filiale, cinque query di zona, tre recensioni, due post e dieci URL di immobili in stati diversi. Fatti mostrare il collegamento GBP, l’approvazione di un post, una risposta, la mappa, l’esportazione e la rimozione di un utente. Chiedi una fattura campione con IVA e valuta. Se la funzione compare soltanto in una roadmap, non assegnarle valore. Se il piano annuale offre uno sconto, calcola anche il costo di sovrapposizione durante la migrazione.
- Quantità mensili di post, keyword, punti griglia, sedi, utenti e crediti.
- Prezzo al rinnovo, IVA, valuta e regole per consumi eccedenti.
- Esportazione di post, report, recensioni e storico delle posizioni.
- Comportamento dopo la disconnessione del Profilo Google.
- Elenco delle funzioni disponibili oggi in Italia.
Errori che rendono inutile un confronto SEO
- Comprare un gestionale pensando che sia SEO locale. CRM e portali distribuiscono annunci; profilo, recensioni e posizioni sono un altro lavoro.
- Creare un profilo per ogni agente. Profili duplicati o senza una sede idonea possono creare conflitti.
- Guardare la posizione da un solo punto. Una griglia mostra differenze tra ufficio e quartieri adiacenti.
- Lasciare gli annunci venduti come pagine vuote. URL vuoti, duplicati e collegamenti rotti richiedono una regola.
- Confondere una bozza con una pubblicazione corretta. Prezzi, disponibilità e indirizzi vanno verificati prima della pubblicazione.
- Scegliere sul prezzo iniziale per una sede. Filiali, utenti, crediti, IVA e rinnovo cambiano il costo.
Domande frequenti
Per una filiale indipendente che vuole una quantità dichiarata di post GBP, risposte alle recensioni e monitoraggio sotto 100 $ al mese, theStacc è primo secondo i criteri di questa pagina e costa 49 $ mensili. LocalHQ è più specifico per gli agenti immobiliari e parte da 29 £. Localo è migliore per attività guidate e mappa delle posizioni.Se il problema principale è il sito, SEOZoom o SE Ranking offrono ricerca e audit più ampi. Per una sola griglia di quartiere, Local Falcon è l’acquisto più diretto.
Si può partire senza canone con Profilo Google. Local Falcon parte da 24,99 $ al mese, LocalHQ da 29 £, Semrush Local da 30 $ per sede con pagamento annuale, Localo da 39 $ mensili su base annuale e theStacc da 49 $. SEOZoom Essential costa 56 € più IVA; SE Ranking Core costa 87,20 € al mese annuale.Il confronto corretto include sedi, utenti, keyword, crediti, IVA e costo di rinnovo, non solo la cifra più grande nel listino.
No, salvo che il gestionale documenti esattamente le funzioni necessarie. Un CRM o MLS organizza immobili, contatti, appuntamenti e distribuzione sui portali. La SEO locale richiede Profilo dell’attività su Google, recensioni, post, posizioni, pagine di città o quartiere e manutenzione tecnica del sito. I due sistemi possono scambiarsi dati, ma rispondono a lavori diversi. Prima di aggiungere un prodotto, elenca ciò che il gestionale pubblica davvero sul sito e su Google.Evita di pagare due volte per la stessa programmazione senza coprire audit e misurazione.
Google consente di organizzare più Profili dell’attività in gruppi di sedi e assegnare l’accesso a gruppi di utenti. Ogni filiale deve avere dati corretti e un modello di presenza ammesso dalle linee guida. Mantieni la proprietà principale sotto il controllo dell’azienda e assegna al fornitore un ruolo adeguato, senza condividere password. Per il software, chiedi il costo su cinque sedi e prova una modifica in blocco, un report separato e la rimozione di un utente.LocalHQ, Localo, Semrush Local e SE Ranking usano unità di prezzo diverse.
I prodotti di questa lista non vanno acquistati come distributori di annunci immobiliari. theStacc pubblica contenuti sul Profilo Google, non gli immobili sui portali. LocalHQ parla di aggiornamenti del mercato e della filiale, non di una sincronizzazione MLS verificata. Per pubblicare gli annunci sui portali serve un gestionale o feed compatibile con le condizioni di ciascun portale.Tieni separati catalogo immobili, pagine permanenti di zona e contenuti GBP per evitare descrizioni scadute o prezzi non più validi.
Serve se vuoi capire come cambia la posizione della filiale dentro una città, non se ti basta un controllo generale. Local Falcon consuma un credito per punto: una griglia 5 per 5 usa 25 crediti per ogni keyword, sede e scansione. Scegli un raggio coerente con l’area in cui l’agenzia opera e conserva la stessa configurazione per confrontare le date.Una griglia non dimostra che un post ha causato un movimento e non garantisce il Top 3. Mostra soltanto ciò che viene rilevato nei punti e nel momento configurati.
Per il sito servono almeno Search Console, un crawler e una suite di ricerca o monitoraggio. SEOZoom porta dati e assistenza in italiano; SE Ranking aggiunge audit, backlink e controllo locale. Il crawler individua errori, duplicati, canonical e pagine vuote dopo importazioni o rimozioni di immobili. Nessuno di questi strumenti decide automaticamente cosa fare con un annuncio venduto.Definisci regole per filtri, sitemap, reindirizzamenti e pagine permanenti di zona, poi controlla i dati prima di cambiare URL che ricevono impressioni.
No. Il software può pubblicare attività, mantenere dati, trovare problemi e misurare posizioni. Non controlla l’algoritmo, la distanza dell’utente, la concorrenza, la domanda del mercato, la qualità delle recensioni o il modo in cui l’agenzia gestisce una richiesta. Tratta Map Pack e Top 3 come obiettivi, non promesse. Nei report separa Maps, Local Pack e organico, indica posizione e data della rilevazione e collega le attività svolte senza attribuire automaticamente ogni variazione.Valuta anche chiamate e richieste reali, ma non confondere correlazione e causa.
Fonti e politica editoriale
I dati sui fornitori provengono dalle pagine ufficiali datate collegate qui sotto. Le posizioni sono valutazioni editoriali secondo i criteri dichiarati. Nessun fornitore ha acquistato la propria posizione e non viene promesso alcun risultato.
- [01]theStacc Local SEO · 19 agosto 2026
- [02]LocalHQ immobiliare e prezzi · 19 agosto 2026
- [03]Localo prezzi · 19 agosto 2026
- [04]Semrush Local prezzi · 19 agosto 2026
- [05]SE Ranking piani italiani · 19 agosto 2026
- [06]Local Falcon crediti · 19 agosto 2026
- [07]SEOZoom prezzi · 19 agosto 2026
- [08]Profilo Google · 19 agosto 2026
Prova una filiale e cinque ricerche reali
Collega una sede, prepara due post, tre recensioni e cinque query di zona. Misura il lavoro rimasto prima di pagare un anno. theStacc parte da 49 $ al mese con 15 post GBP pianificati, risposte e monitoraggio settimanale. L’interfaccia è in inglese e il prodotto non copre griglie, portali o SEO tecnica profonda. Prima di scegliere, confronta anche costo di rinnovo, proprietà del profilo, esportazione dei dati e tempo umano richiesto ogni settimana.Se quei limiti pesano di più, scegli lo strumento dedicato al compito.